ARES Maison avec dÃ?©pendance et piscine - Emplacement exceptionnel Ã? 50 m du bassin EXCLUSIVITÃ?â?°!! Bien rare sur le marchÃ?©.Ã?€ seulement 50 mÃ?¨tres du bassin, dans l\'un des quartiers les plus prisÃ?©s, cette maison bÃ?©nÃ?©ficie d\'un emplacement exceptionnel, alliant proximitÃ?© immÃ?©diate de l\'eau et environnement rÃ?©sidentiel recherchÃ?©.ImplantÃ?©e sur une parcelle d\'environ 800 m², elle dispose d\'une emprise au sol supÃ?©rieure Ã? 40 %, offrant de rÃ?©elles perspectives d\'agrandissement ou de rÃ?©amÃ?©nagement, sous rÃ?©serve des rÃ?¨gles d\'urbanisme.La maison principale se compose actuellement de deux chambres, deux salons, un WC et une salle d\'eau. Elle nÃ?©cessite des travaux de rÃ?©novation pour Ã?ªtre remise au goÃ?»t du jour, mais constitue une base intÃ?©ressante pour un projet personnalisÃ?©.Le bien se distingue Ã?©galement par une grande dÃ?©pendance, facilement transformable en garage ou en studio indÃ?©pendant, idÃ?©ale pour un projet locatif, un espace invitÃ?©s ou un usage professionnel.Plusieurs annexes complÃ?¨tent l\'ensemble, renforÃ?§ant la fonctionnalitÃ?© du terrain.Enfin, une piscine existante vient parfaire ce bien, rare Ã? cette distance immÃ?©diate du bassin, et renforce l\'attrait d\'une propriÃ?©tÃ?© pensÃ?©e pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel.Un bien Ã? fort potentiel, destinÃ?© aux acquÃ?©reurs sensibles Ã? la raretÃ?© de l\'emplacement, souhaitant crÃ?©er une propriÃ?©tÃ?© sur mesure Ã? quelques pas seulement de l\'eau.Contactez rapidement A&#38 M immobilier FrÃ?©deric BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires Ã? la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 400 euros/an - FrÃ?©dÃ?©ric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&#38 M IMMOBILIER - Non-dÃ?©tention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005