Appartement 2 pièces - 220 000€

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Ã?€ proximitÃ?© de la place Sathonay et du quai Saint-Vincent, appartement T1bis / T2 traversant de 48 m² au sol (42 m² Loi Carrez) avec cachet sur un immeuble Ã? l\'architecture remarquable.IdÃ?©alement situÃ?© et trÃ?¨s calme, cet ancien appartement 2 piÃ?¨ces prÃ?©sentÃ?© en trÃ?¨s bon Ã?©tat propose actuellement une grande piÃ?¨ce de vie traversante de 36 m² Ã?©clairÃ?©e par 3 ouvertures Ã? l\'Ouest et une Ã? l\'Est, sur laquelle sont amÃ?©nagÃ?©s la cuisine ouverte et des rangements supplÃ?©mentaires. La hauteur sous plafond Ã? la FranÃ?§aise importante a permis la crÃ?©ation d\'une mezzanine d\'appoint de 7 m² surplombant l\'espace de vie.La partie sanitaire dispose d\'une salle d\'eau avec toilettes.Il sera aisÃ?© de recrÃ?©er une chambre indÃ?©pendante et d\'un espace bureau par un simple cloisonnement et de retrouver un agencement 2 piÃ?¨ces optimisÃ?©.Le chauffage et la production d\'eau chaude sont Ã?©lectriques individuels avec double vitrage. Une isolation des murs par l\'intÃ?©rieure permettra d\'amÃ?©liorer nettement le diagnostic de performance Ã?©nergÃ?©tique.Classe energie F, classe Climat C. Energie finale 206 Kwh / m2 / an. Estimation des couts annuels d\'Ã?©nergie du logement pour un usage standard, entre 1.500 et 2.000 euros. 15 lots principaux. Quote part de charges annuelles 1.000 euros par an. Honoraires charge vendeur. Pas de procÃ?©dure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Croix-Rousse / Caluire Eric TOURNIER 04 72 45 55 43 ou 06 62 14 05 64 1.Informations LOI ALUR : Soumis au rÃ?©gime de copropriÃ?©tÃ?©.Nombre de lots : 15. Quote part annuelle(moyenne) : 920 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32383313)