DÃ?©couvrez votre nouveau havre de paix au cÃ?ur de Toulouse, dans l'Ã?©lÃ?©gant quartier de l'impasse des Horticulteurs. Ce magnifique appartement T2, construit en 2025, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernitÃ?© et confort. SituÃ?© au premier Ã?©tage d'un immeuble neuf de trois Ã?©tages, cet appartement de 45,34 m² est un vÃ?©ritable bijou immobilier.Imaginez-vous profiter de la lumiÃ?¨re naturelle qui inonde le sÃ?©jour de 26 m² grÃ?¢ce Ã? ses larges baies vitrÃ?©es en double vitrage PVC, orientÃ?©es plein sud. La cuisine amÃ?©ricaine, parfaitement amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e, est le lieu idÃ?©al pour partager des moments conviviaux avec vos proches. La chambre spacieuse et la salle de bains moderne complÃ?¨tent ce tableau idyllique.L'ascenseur vous permet d'accÃ?©der facilement Ã? votre appartement, tandis que la terrasse de 7 m² vous invite Ã? vous dÃ?©tendre en plein air, profitant de la douceur des soirÃ?©es toulousaines. Le standing de l'immeuble et l'Ã?©tat neuf des parties communes garantissent un cadre de vie irrÃ?©prochable.CÃ?´tÃ?© commoditÃ?©s, tout est Ã? portÃ?©e de main. Ã?€ seulement 5 minutes Ã? pied, vous trouverez deux arrÃ?ªts de bus et quatre restaurants pour varier les plaisirs culinaires. En 10 minutes en voiture, accÃ?©dez Ã? 14 stations de mÃ?©tro et Ã? quatre mÃ?©decins gÃ?©nÃ?©ralistes. Les Ã?©coles, de la maternelle Ã? l'Ã?©lÃ?©mentaire, sont accessibles en 10 Ã? 15 minutes Ã? pied, tandis que deux collÃ?¨ges se trouvent Ã? 5 minutes en voiture. Pour vos courses, quatre commerces d'alimentation gÃ?©nÃ?©rale sont Ã? 10 minutes Ã? pied, et pour les amateurs de verdure, 17 parcs et jardins sont Ã? 10 minutes en voiture.Ne manquez pas cette opportunitÃ?© unique de vivre dans un appartement neuf, au cÃ?ur de Toulouse. Contactez-nous dÃ?¨s aujourd'hui au 05 61 150 150 pour organiser un rendez-vous et dÃ?©couvrir ce bien d'exception.Ce lot est Ã?©ligible au dispositif LLI (Logement Locatif IntermÃ?©diaire) orientÃ?© sur le patrimonial qui bÃ?©nÃ?©ficie dâ€â?¢un statut fiscal particulier (crÃ?©dit dâ€â?¢impÃ?´ts sur la taxe fonciÃ?¨re), de loyers assurÃ?©s et dâ€â?¢une TVA rÃ?©duite Ã? 10%. LLI vous permet dâ€â?¢acquÃ?©rir ce logement neuf avec une baisse de prix de 15 Ã? 18%. Prix LLI ttc 190 900 ââ??¬Honoraires Ã? la charge du vendeur. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 110 lots. Aucune procÃ?©dure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AIRBOSS IMMO : Directeur AIRBOSS IMMO - Jean-Luc CHAMBOSSECarte T 3101 2016 000 012 925 RCP A143561640 MMA IARD