Maison 12 pièces - 579 000€
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Venez dÃ?©couvrir dans votre agence CENTURY 21 Horizons, cette ensemble immobilier situÃ?© au cÃ?ur de Salin-de-Giraud, village authentique et touristique de Camargue, cet ensemble immobilier reprÃ?©sente une opportunitÃ?© rare pour un investisseur Ã? la recherche d'un bien immÃ?©diatement disponible Ã? la mise en location. Sur une parcelle de 381 m², cette propriÃ?©tÃ?© en excellent Ã?©tat dÃ?©veloppe environ 237 m² habitables et se compose de plusieurs logements entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?©s, meublÃ?©s et prÃ?ªts Ã? Ã?ªtre exploitÃ?©s (location saisonniÃ?¨re ou annuelle). L'ensemble se rÃ?©partit comme suit : - Un T4 indÃ?©pendant en duplex dans une partie distincte du bÃ?¢timent, offre confort et intimitÃ?©. - Un T3 en rez-de-chaussÃ?©e avec terrasse. - Un T3 au premier Ã?©tage avec balcon. - Au deuxiÃ?¨me et dernier niveau : deux studios optimisÃ?©s et lumineux. Chaque logement a Ã?©tÃ?© rÃ?©novÃ?© avec soin (climatisation, cuisine d'Ã?©tÃ?©, terrasse...), sans travaux Ã? prÃ?©voir. Les appartements sont vendus entiÃ?¨rement meublÃ?©s et Ã?©quipÃ?©s, permettant une mise en location immÃ?©diate et une rentabilitÃ?© rapide. La situation Ã? Salin-de-Giraud, destination prisÃ?©e pour son environnement naturel, ses plages, ses marais et son attractivitÃ?© touristique, en fait un emplacement stratÃ?©gique pour de la location saisonniÃ?¨re, tout en conservant un potentiel en location annuelle pour diversifier les revenus. Les + pour l'investisseur : - Ensemble immobilier dÃ?©jÃ? divisÃ?© en plusieurs lots - Excellent Ã?©tat gÃ?©nÃ?©ral - Vendu meublÃ?© - Potentiel locatif intÃ?©ressant - Secteur touristique recherchÃ?© en Camargue Un bien clÃ?© en main, idÃ?©al pour dÃ?©velopper un projet locatif rentable dans un secteur Ã? forte demande touristique. Estimation de la rentabilitÃ?© : Environ 42 000 ââ??¬ / an en location Ã? l'annÃ?©e, soit une rentabilitÃ?© brute d'environ 7,3 %. Environ 53 000 ââ??¬ / an en location saisonniÃ?¨re sur une base prudente de 100 nuits louÃ?©es par logement, soit une rentabilitÃ?© brute d'environ 9,1 %. Potentiel de rentabilitÃ?© supÃ?©rieur selon le mode d'exploitation et le taux d'occupation. DiffÃ?©rents DPE (allant de B Ã? D), consultables sur demande. N'hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter organiser une visite. Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard entre 520.0 ââ??¬ et 760.0 ââ??¬ indexÃ?©es aux annÃ?©es 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposÃ?© par Sophie CIPPICIANI EI, agent commercial (RSAC 788801140)