Appartement 3 pièces - 189 000€

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Ã?€ VENDRE Appartement T3/T4 69,12 m2 2 Rue du Clos Verger, 69200 VÃ?©nissieux CopropriÃ?©tÃ?© 'Stade de Parilly'IdÃ?©al famille ou investissement locatif SituÃ?© au sein de la copropriÃ?©tÃ?© Stade de Parilly, dans un environnement calme et verdoyant, Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate du Parc de Parilly, des transports et des commoditÃ?©s, cet appartement offre un cadre de vie agrÃ?©able et un fort potentiel. D'une superficie Loi Carrez de 69,12 m2 pour une surface au sol de 71,30 m2, le bien est situÃ?© au 3eme Ã?©tage sans ascenseur sur 4 Ã?©tages, d'une copropriÃ?©tÃ?© bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrÃ?©e avec placard, d'un sÃ?©jour / salle Ã? manger spacieux et lumineux offrant une vue dÃ?©gagÃ?©e sur les espaces verts, ainsi que d'une cuisine indÃ?©pendante Ã?©quipÃ?©e donnant accÃ?¨s Ã? une loggia fermÃ?©e, idÃ?©ale comme espace complÃ?©mentaire. La partie nuit comprend deux chambres, avec la possibilitÃ?© d'en crÃ?©er une troisiÃ?¨me, aux surfaces Ã?©quilibrÃ?©es, offrant une organisation confortable aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation.Une salle de bain moderne avec baignoire ainsi que des WC sÃ?©parÃ?©s complÃ?¨tent l'agencement. Le bien a bÃ?©nÃ?©ficiÃ?© d'une rÃ?©novation rÃ?©cente (sols, peintures, cuisine, salle de bain) et dispose d'un chauffage collectif au gaz par le sol, assurant un confort thermique homogÃ?¨ne.Une cave complÃ?¨te l'appartement et offre un espace de stockage supplÃ?©mentaire. Les atouts du bien : Superficie Carrez : 69,12 m2 Surface au sol : 71,30 m2 2 chambres + possibilitÃ?© 3eme chambre Loggia fermÃ?©e cÃ?´tÃ?© cuisine Salle de bain avec baignoire WC sÃ?©parÃ?©s Chauffage collectif au gaz par le sol Cave incluse CopropriÃ?©tÃ?© Stade de Parilly 99 lots principaux PrÃ?©sence d'un gardien dans la copropriÃ?©tÃ?© Informations financiÃ?¨res : Charges de copropriÃ?©tÃ?© : environ 180 EUR / mois, incluant notamment la prÃ?©sence d'un gardien Taxe fonciÃ?¨re : 1 029 EUR / an Localisation & transports : Parc de Parilly Ã? proximitÃ?© MÃ?©tro D Parilly Bus 39 UniversitÃ?© LumiÃ?¨re Lyon 2 Ã? proximitÃ?© AccÃ?¨s rapide Ã? Lyon et aux grands axes Informations complÃ?©mentaires : Les diagnostics ont Ã?©tÃ?© rÃ?©alisÃ?©s le 07/01/2026.Les honoraires sont Ã? la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ or an ge .fr - TÃ?©l : O6 48 8O 43 53 - w w w .flat - fish . fr