Maison 6 pièces - 530 000€
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Grande maison familiale de caractÃ?¨re ? Volumes, calme et qualitÃ?© de vie
IdÃ?©alement situÃ?©e, cette belle maison familiale bÃ?©nÃ?©ficie d'un emplacement recherchÃ?©, alliant vie de quartier, accessibilitÃ?© et tranquillitÃ?© :
Ã?â?°cole maternelle et primaire accessibles Ã? pied (environ 5 minutes)
CollÃ?¨ge Ã? 15 minutes Ã? pied, Ã?©galement desservi en bus ou accessible Ã? vÃ?©lo, Centre-ville et commoditÃ?©s Ã? pied : boulangeries, pharmacies, mÃ?©decins, commerces, restaurants, cinÃ?©ma, ostÃ?©opathe... SupermarchÃ?©s Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate. AccÃ?¨s rapide Ã? l'autoroute, facilitant les dÃ?©placements vers Marseille, Paris, Lyon ou la montagne.
ImplantÃ?©e dans un quartier calme, cette maison dÃ?©veloppe 170 m² habitables (260 m² au total) et offre un cadre de vie idÃ?©al pour une famille en quÃ?ªte d'espace et de confort.
Un jardin rare, plat et parfaitement amÃ?©nagÃ?© :
Ã?â?°difiÃ?©e sur un terrain plat, arborÃ?© et sans vis-Ã? -vis de 880 m², la maison profite d'un jardin sur les quatre cÃ?´tÃ?©s, offrant intimitÃ?©, luminositÃ?© et de multiples espaces de vie extÃ?©rieurs.
La terrasse en pierre exposÃ?©e Sud/Ouest prolonge naturellement les espaces de vie et donne accÃ?¨s Ã? une piscine creusÃ?©e de 10 x 5 m, parfaitement intÃ?©grÃ?©e Ã? l'environnement :
_ Local piscine enterrÃ?© et discret, intÃ?©grÃ?© Ã? la terrasse
_ Gestion facilitÃ?©e : rÃ?©gulation automatique de la filtration et des produits selon la tempÃ?©rature extÃ?©rieure
_ PrÃ?©-Ã?©quipement pour chauffage solaire
Des volumes gÃ?©nÃ?©reux et un cachet prÃ?©servÃ?© :
Rez-de-chaussÃ?©e :
__ Hall d'entrÃ?©e spacieux avec escalier en chÃ?ªne massif, placard et WC indÃ?©pendant avec lave-mains
__ Salon / salle Ã? manger lumineux, avec cheminÃ?©e et bibliothÃ?¨que sur mesure, ouvert sur la terrasse et la piscine
__ Cuisine indÃ?©pendante dinatoire, avec accÃ?¨s direct Ã? la terrasse
__ Une chambre avec placards
__ Une vÃ?©ritable suite parentale avec placards intÃ?©grÃ?©s et salle de bains complÃ?¨te (baignoire, douche et WC)
Ã?â?°tage :
__ Grande mezzanine faisant office de second salon, sublimÃ?©e par un plafond Ã? la franÃ?§aise, renforÃ?§ant les volumes et la convivialitÃ?©
__ Deux chambres spacieuses
__ Salle de bains avec baignoire et WC
Un sous-sol fonctionnel sur toute la surface de la maison :
EntiÃ?¨rement carrelÃ?©, avec une belle hauteur sous plafond (environ 2,30 m), le sous-sol offre de nombreuses possibilitÃ?©s :
__ Garage pouvant accueillir 2 voitures, voire une 3? dans la partie attenante Ã? la cave
__ Salle polyvalente idÃ?©ale en salle de jeux, bureau ou salle de sport
__ Local chaudiÃ?¨re parfaitement adaptÃ?© Ã? un usage de buanderie (Ã?©tendage fixe au plafond)
__ AlcÃ?´ve sous l'escalier, idÃ?©ale pour le rangement (valises, Ã?©quipements saisonniers?)
__ Cave avec Ã?©tagÃ?¨res et point d'eau
Prestations & confort :
__ Parquet en chÃ?ªne massif dans toutes les chambres
__ Carrelage uniforme sur l'ensemble du rez-de-chaussÃ?©e, apportant harmonie et sensation d'espace
__ Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
__ Deux salles de bains, toutes deux Ã?©quipÃ?©es d'une baignoire
__ Quartier calme et agrÃ?©able
Concernant le chauffage, la cuve de fioul est totalement enterrÃ?©e, sans impact visuel et olfactif et facilement accessible.
Un bien sain avec un fort potentiel :
La maison nÃ?©cessite quelques travaux de rÃ?©novation pour Ã?ªtre modernisÃ?©e, mais elle repose sur une base saine, qualitative et pleine de cachet, idÃ?©ale pour crÃ?©er un vÃ?©ritable cocon familial Ã? votre image.
Une visite s'impose pour Ã?©valuer pleinement tout le potentiel de cette maison. Appelez-nous pour organiser une visite ! Laura MAYOUD (EI) Agent Commercial - NumÃ?©ro RSAC : 831 999 966 - LYON.