DÃ?©couvrez ce magnifique appartement T2 neuf, situÃ?© au 3Ã?¨me Ã?©tage avec ascenseur, offrant une surface habitable de 37,49 m² et une terrasse de 6 m². Ce bien allie Ã?©lÃ?©gance et fonctionnalitÃ?©, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable.L'appartement se compose d'un sÃ?©jour spacieux de 20 m², d'une cuisine amÃ?©ricaine amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e, d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne. Les ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage garantissent une isolation optimale et une luminositÃ?© naturelle abondante.Le chauffage individuel assure une gestion Ã?©nergÃ?©tique efficace, tandis que le stationnement intÃ?©rieur sÃ?©curisÃ?© complÃ?¨te ce bien d'exception. Imaginez-vous profiter de votre terrasse ensoleillÃ?©e, un verre Ã? la main, aprÃ?¨s une journÃ?©e bien remplie. Cet appartement est bien plus qu'un logement, c'est un vÃ?©ritable havre de paix en plein cÃ?ur de la ville.Ã?€ proximitÃ?©, vous trouverez plusieurs commoditÃ?©s pratiques : des restaurants Ã? 5 minutes Ã? pied, des mÃ?©decins gÃ?©nÃ?©ralistes Ã? 5 minutes Ã? pied, des Ã?©coles maternelles et Ã?©lÃ?©mentaires Ã? 10 minutes Ã? pied, ainsi que des parcs et jardins Ã? 15 minutes Ã? pied. Les transports en commun sont Ã?©galement bien desservis avec des bus Ã? 5 minutes Ã? pied et des mÃ?©tros Ã? 15 minutes Ã? pied.Ne manquez pas cette opportunitÃ?© de vivre dans un appartement neuf, Ã?©lÃ?©gant et bien situÃ?©. Contactez-nous au 05 61 150 150 ou par e-mail [email protected] dÃ?¨s maintenant pour un rendez-vous avec votre conseiller Airboss Immo pour dÃ?©couvrir tous les dÃ?©tails de votre futur investissement.Ce lot est Ã?©ligible au dispositif LLI (Logement Locatif IntermÃ?©diaire) orientÃ?© sur le patrimonial qui bÃ?©nÃ?©ficie dâ€â?¢un statut fiscal particulier (crÃ?©dit dâ€â?¢impÃ?´ts sur la taxe fonciÃ?¨re), de loyers assurÃ?©s et dâ€â?¢une TVA rÃ?©duite Ã? 10%. LLI vous permet dâ€â?¢acquÃ?©rir ce logement neuf avec une baisse de prix de 10 Ã? 18%.Prix LLI ttc 210 900 ââ??¬Honoraires Ã? la charge du vendeur. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 69 lots. Aucune procÃ?©dure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AIRBOSS IMMO : Directeur AIRBOSS IMMO - Jean-Luc CHAMBOSSECarte T 3101 2016 000 012 925 RCP A143561640 MMA IARD