DÃ?©couvrez ce magnifique appartement T3 neuf, situÃ?© au 2Ã?¨me Ã?©tage avec ascenseur, offrant une surface habitable de 59,59 m² et une surface au sol de 60 m². Ce bien d'exception allie modernitÃ?© et confort, idÃ?©al pour une vie urbaine dynamique et Ã?©lÃ?©gante.Imaginez-vous dans un sÃ?©jour spacieux de 23 m², baignÃ?© de lumiÃ?¨re naturelle grÃ?¢ce aux ouvertures en PVC Ã? double vitrage. La cuisine amÃ?©ricaine, amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e, est un vÃ?©ritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialitÃ?©. Les deux chambres, lumineuses et bien agencÃ?©es, vous offrent un espace de vie intimiste et reposant. La salle de bains et les WC indÃ?©pendants complÃ?¨tent ce tableau de confort et de praticitÃ?©.Profitez d'une terrasse de 9 m², un vÃ?©ritable havre de paix en plein cÃ?ur de la ville, parfait pour des moments de dÃ?©tente ou des dÃ?®ners en plein air. Le chauffage individuel garantit une gestion optimale de votre confort thermique.Un stationnement intÃ?©rieur est Ã?©galement inclus pour votre commoditÃ?©.Ã?€ proximitÃ?©, vous trouverez plusieurs commoditÃ?©s : deux crÃ?¨ches et une maternelle Ã? 5 min Ã? pied, une Ã?©cole Ã?©lÃ?©mentaire Ã? 5 min Ã? pied, un alimentation gÃ?©nÃ?©rale Ã? 5 min Ã? pied, plusieurs restaurants Ã? 10 min Ã? pied, plusieurs parcs et jardins Ã? 15 min Ã? pied, et plusieurs mÃ?©decins gÃ?©nÃ?©ralistes Ã? 10 min Ã? pied. Les transports en commun sont Ã?©galement bien desservis avec deux bus et deux mÃ?©tros Ã? 5 et 10 min Ã? pied respectivement.Ne manquez pas cette opportunitÃ?© de vivre dans un appartement neuf, alliant confort, modernitÃ?© et emplacement privilÃ?©giÃ?©. Contactez-nous dÃ?¨s maintenant pour rÃ?©server votre logement auprÃ?¨s de votre conseiller au 05 61 150 150.Ce lot est Ã?©ligible au dispositif LLI (Logement Locatif IntermÃ?©diaire) orientÃ?© sur le patrimonial qui bÃ?©nÃ?©ficie dâ€â?¢un statut fiscal particulier (crÃ?©dit dâ€â?¢impÃ?´ts sur la taxe fonciÃ?¨re), de loyers assurÃ?©s et dâ€â?¢une TVA rÃ?©duite Ã? 10%. LLI vous permet dâ€â?¢acquÃ?©rir ce logement neuf avec une baisse de prix de 10 Ã? 18%. Prix LLI ttc 226 900 ââ??¬Honoraires Ã? la charge du vendeur. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 98 lots. Aucune procÃ?©dure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AIRBOSS IMMO : Directeur AIRBOSS IMMO - Jean-Luc CHAMBOSSECarte T 3101 2016 000 012 925 RCP A143561640 MMA IARD