Appartement 4 pièces - 410 000€
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Attique de standing de 107 m² habitables, avec balcon de 56 m², situÃ?© Ã? HangenbietenUne vidÃ?©o de ce bien est disponible sur notre site internet ! Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? la visionner, il sâ€â?¢agit dâ€â?¢une vraie premiÃ?¨re visite. NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE : magnifique appartement de standing en excellent Ã?©tat et dernier Ã?©tage, lumineux et trÃ?¨s bien agencÃ?© de 4 piÃ?¨ces, dâ€â?¢une surface de 106,92 m² habitables. Il est situÃ?© Ã? Hangenbieten, au calme (rue des Tuileries) et Ã? proximitÃ?© des Ã?©coles, de toutes les commoditÃ?©s et des accÃ?¨s autoroute. Lâ€â?¢appartement se compose :dâ€â?¢une entrÃ?©e avec dÃ?©gagement, dâ€â?¢une cuisine entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e ouverte sur une piÃ?¨ce servant de cellier et de buanderie ainsi que sur le salon-sÃ?©jour de plus de 32 m² (magnifique piÃ?¨ce de vie trÃ?¨s lumineuse grÃ?¢ce Ã? de larges baies vitrÃ?©es),dâ€â?¢une terrasse de 56,42 m² (dont lâ€â?¢accÃ?¨s peut se faire par le sÃ?©jour, la cuisine et la chambre parentale),de trois grandes chambres (dont la chambre parentale de 19 m² avec son dressing et sa salle dâ€â?¢eau privative), dâ€â?¢une salle de bains, et de deux W.C. suspendus (indÃ?©pendants).Un double garage (avec prise Ã?©lectrique et lumiÃ?¨re) fermÃ?© en sous-sol de 41,67 m² ainsi quâ€â?¢une place de parking extÃ?©rieure et privative complÃ?¨tent ce magnifique bien. Il est situÃ?© au 2Ã?¨me Ã?©tage sur 2 (attique) dâ€â?¢une copropriÃ?©tÃ?© de 2019, sans ascenseur et dispose d'une terrasse de 56,42 m² qui bÃ?©nÃ?©ficie dâ€â?¢une triple orientation (nord, est, sud) et est Ã?©quipÃ?©e dâ€â?¢un store Ã?©lectrique. Vous serez sÃ?©duits par les prestations soignÃ?©es et trÃ?¨s haut de gamme de cet appartement (parquets, cuisine, salle de bains et salle dâ€â?¢eau), sa vue et sa luminositÃ?©, son Ã?©tat impeccable (ouvrage conforme aux exigences rÃ?©glementaires BBC RT 2012, fenÃ?ªtres et portes-fenÃ?ªtres en PVC double-vitrage Ã? isolation renforcÃ?©e bÃ?©nÃ?©ficiant de volets Ã?©lectriques, chauffage au sol), et lâ€â?¢architecture chaleureuse et moderne de ce bien (trois belles chambres, cellier/buanderie entre la cuisine et le dÃ?©gagement, beaux volumes…). Charges dâ€â?¢environ 155 ââ??¬ par mois (incluant eau froide, ainsi que toutes les charges liÃ?©es Ã? la copropriÃ?©tÃ?©).Chauffage : chaudiÃ?¨re individuelle au gaz. Belle opportunitÃ?© Ã? venir visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 3.8% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 395 000 ââ??¬. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 78 lots. Aucune procÃ?©dure n'est en cours. Classe Ã?©nergie C, Classe climat C Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 810.00 ââ??¬ et 1150.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Maud TissotAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879043354 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.