Maison 6 pièces - 495 000€
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LE BURGAUD - EN VENTE - COUP DE COEUR ASSURÃ?â?° - IdÃ?©alement situÃ?©e proche du centre du village du Burgaud, Ã? proximitÃ?© de Grenade et Verdun, entre Toulouse et Montauban, cette ancienne bÃ?¢tisse de 1870, entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?©e par un architecte en 2013, allie avec Ã?©lÃ?©gance le charme de lâ€â?¢ancien et le confort du moderne. Dâ€â?¢une surface habitable de 288 m² (loi Carrez), elle offre de beaux volumes et des prestations soignÃ?©es. Le rez-de-chaussÃ?©e comprend une cuisine Arthur Bonnet Ã?©quipÃ?©e de 29 m², ouverte sur un vaste sÃ?©jour lumineux de 53 m², agrÃ?©mentÃ?© dâ€â?¢une cheminÃ?©e fonctionnelle pour des soirÃ?©es chaleureuses. Lâ€â?¢espace nuit se compose dâ€â?¢une premiÃ?¨re chambre de 31,9 m², dâ€â?¢une seconde chambre de 16,2 m² avec un grand dressing et placards, dâ€â?¢une salle de bain de 10,9 m², dâ€â?¢un WC indÃ?©pendant et dâ€â?¢une buanderie de 6,8 m². Les chambres ainsi que le WC sont Ã?©quipÃ?©s de volets solaires Ã? double battant en aluminium, installÃ?©s en 2023 et les autres piÃ?¨ces sont Ã?©quipÃ?©es de volets roulant Ã?©lectriques , garantissant confort et sÃ?©curitÃ?©. Une pompe Ã? chaleur DAIKIN, acquise en novembre 2022, assure une performance Ã?©nergÃ?©tique optimale. La maison bÃ?©nÃ?©ficie dâ€â?¢une luminositÃ?© exceptionnelle grÃ?¢ce Ã? la prÃ?©sence de nombreux veaux (sÃ?©jour, salle de bain, chambre etc) Ã?€ lâ€â?¢Ã?©tage, deux grandes chambres de 24 m² et 25,4 m² offrent de beaux volumes, complÃ?©tÃ?©es par une salle dâ€â?¢eau, un WC indÃ?©pendant et un vaste grenier amÃ?©nageable, offrant la possibilitÃ?© de crÃ?©er plusieurs chambres supplÃ?©mentaires selon vos besoins. Ã?€ lâ€â?¢extÃ?©rieur, cette propriÃ?©tÃ?© sâ€â?¢Ã?©tend sur un terrain clos de 2 490 m², agrÃ?©mentÃ?© de nombreux arbres fruitiers (noisetier, poirier, pommier, abricotier, mirabellier, etc.), offrant un cadre verdoyant et bucolique. Un puits alimente un systÃ?¨me dâ€â?¢arrosage automatique, facilitant lâ€â?¢entretien du jardin. Une pergola bioclimatique de 50 m² entiÃ?¨rement ouvrante (mur et toit), exposÃ?©e sud-est, prolonge agrÃ?©ablement lâ€â?¢espace de vie extÃ?©rieur. Face Ã? celle-ci, une piscine au chlore de 6x12 m, chauffÃ?©e et sÃ?©curisÃ?©e par un volet roulant, constitue un vÃ?©ritable espace de dÃ?©tente. Son liner a Ã?©tÃ?© remplacÃ?© intÃ?©gralement en 2013, garantissant un entretien simplifiÃ?©. Trois dÃ?©pendances attenantes Ã? la maison, dâ€â?¢une superficie totale de plus 30 m², peuvent Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?©es en atelier, salle de sport ou local de rangement. Un garage double de 35 m², non attenant Ã? la maison, vient complÃ?©ter cet ensemble. En 2024, les tuiles ont Ã?©tÃ?© remaniÃ?©es, assurant une toiture en excellent Ã?©tat. La maison est raccordÃ?©e au tout-Ã? -lâ€â?¢Ã?©gout et bÃ?©nÃ?©ficie de la possibilitÃ?© de raccordement Ã? la fibre optique pour un confort moderne. Cette demeure au cachet exceptionnel sÃ?©duira par son environnement paisible, ses prestations de qualitÃ?© et ses multiples possibilitÃ?©s dâ€â?¢amÃ?©nagement. Une opportunitÃ?© rare pour les amateurs de beaux espaces et dâ€â?¢authenticitÃ?©. Contactez-nous dÃ?¨s maintenant pour organiser une visite et dÃ?©couvrir tout ce que cache cette villa exceptionnelle. Prix d'achat : 495 000 ââ??¬ FAI, honoraires Ã? la charge acquÃ?©reur. Contactez Mr FORFAIT pour toute visite - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798