Appartement 3 pièces - 159 000€
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EN VENTE †CORNEBARRIEU †VENDU LOUÃ?â?° SituÃ?© dans une rÃ?©sidence rÃ?©cente (2011), bien entretenue et sÃ?©curisÃ?©e, cet appartement de type T3 reprÃ?©sente une opportunitÃ?© idÃ?©ale pour un investisseur recherchant un bien pÃ?©renne et dÃ?©jÃ? occupÃ?© par un locataire sÃ?©rieux. Lâ€â?¢environnement est calme, agrÃ?©able, et proche des commerces ainsi que des commoditÃ?©s du secteur. D'une surface habitable de 60,11 m² (et 65,36 m² au total avec le balcon), lâ€â?¢appartement se situe au 3áµâ?° Ã?©tage avec ascenseur. Il bÃ?©nÃ?©ficie de prestations soignÃ?©es et dâ€â?¢espaces communs de qualitÃ?©. Lâ€â?¢entrÃ?©e de 6,07 m², Ã?©quipÃ?©e dâ€â?¢un placard, mÃ?¨ne Ã? un sÃ?©jour lumineux de 23,34 m² avec cuisine ouverte, crÃ?©ant un espace de vie moderne et convivial. Lâ€â?¢ensemble sâ€â?¢ouvre sur un balcon de 5,25 m², exposÃ?© nord, avec une vue dÃ?©gagÃ?©e sur la verdure environnante. La partie nuit comprend deux chambres : Une chambre de 11,26 m² Une seconde chambre de 12,69 m² dont l'une avec placard intÃ?©grÃ?©. Lâ€â?¢appartement est complÃ?©tÃ?© par une salle de douche de 6,75 m² avec toilettes. Prestations de la rÃ?©sidence : Double vitrage, fenÃ?ªtres PVC Chauffage collectif au gaz avec thermostat connectÃ?© Panneaux solaires pour une meilleure performance Ã?©nergÃ?©tique Fibre optique, digicode, vidÃ?©ophone, vidÃ?©osurveillance Buanderie commune, conciergerie, local Ã? vÃ?©los, salle de sport, aire de jeux, terrain de pÃ?©tanque Espaces verts entretenus toute lâ€â?¢annÃ?©e par un concierge rÃ?©sident Les charges sont dâ€â?¢environ 550 ââ??¬ par trimestre, incluant lâ€â?¢eau froide, lâ€â?¢eau chaude, le chauffage collectif et lâ€â?¢entretien des parties communes, seules lâ€â?¢Ã?©lectricitÃ?© liÃ?©e aux appareils domestiques et lâ€â?¢Ã?©clairage privatif restent Ã? la charge du propriÃ?©taire/locataire. Le bien est vendu avec deux places de parking et une cave de 7 m², idÃ?©ale pour du stockage. Informations locatives Le logement est vendu louÃ?©, avec : Un bail dâ€â?¢habitation en cours jusquâ€â?¢en aoÃ?»t 2026 Loyer actuel : 723 ââ??¬ charges comprises Locataire en place depuis 8 ans, profil stable et sans incident Reprise possible Ã? Ã?©chÃ?©ance du bail, ou maintien du locataire pour un investissement sÃ?©curisÃ?© Ce bien constitue un investissement solide dans un secteur attractif, avec un locataire en place depuis de nombreuses annÃ?©es et la possibilitÃ?© de disposer du logement dÃ?¨s aoÃ?»t 2026, offrant ainsi un double intÃ?©rÃ?ªt : rendement immÃ?©diat ou future occupation personnelle. Prix de vente : 159 000 ââ??¬ honoraires inclus, Ã? la charge de lâ€â?¢acquÃ?©reur. Contact pour organiser une visite : M. FORFAIT †Agent Commercial RSAC 987 474 798