Appartement 3 pièces - 260 000€

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IdÃ?©al Investissement en COURS DE BAIL jusqu'en 2028 Appartement 3 piÃ?¨ces de 67 m2 avec terrasse et garage SituÃ?© dans un secteur prisÃ?© en centre-ville, Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate de toutes les commoditÃ?©s (mÃ?©tro, tramway, axes routiers, parc centenaire...), cet appartement reprÃ?©sente une excellente opportunitÃ?©, aussi bien pour un investisseur que pour un futur acquÃ?©reur souhaitant anticiper une rÃ?©sidence principale. Au 3 Ã?©me Ã?©tage d'un immeuble semi-rÃ?©cent avec ascenseur, ce bien se compose de : Une spacieuse piÃ?¨ce de vie de 37 m2, lumineuse, ouvrant sur une terrasse exposÃ?©e plein Sud Deux chambres fonctionnelles Une salle de bains Un WC indÃ?©pendant Un garage fermÃ?© en sous-sol, complÃ?©tant avantageusement le bien. L'appartement, en trÃ?¨s bon Ã?©tat et particuliÃ?¨rement fonctionnel, est actuellement louÃ?© en location nue pour un montant de 903 EUR hors charges (+ 86 EUR de provisions sur charges). Le bail, renouvelÃ?© en mai 2025, court jusqu'en mai 2028, assurant ainsi stabilitÃ?© locative et une rentabilitÃ?© brute de 4,16 %, tout en constituant un placement patrimonial de qualitÃ?© dans un quartier recherchÃ?©. Informations complÃ?©mentaires : Bien en copropriÃ?©tÃ?© (nombre de lots : NC) Charges prÃ?©visionnelles annuelles : 1 032 EUR (eau froide, entretien des parties communes) Taxe fonciÃ?¨re : 1 652 EUR Garage en sous-sol inclus Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Gilles Doubitchin (EI) 06.11.83.80.36 RSAC : 522 344 779 Honoraires Ã? la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposÃ?©e par DOUBITCHIN Gilles - SAS - NoRSAC: 522344779, EnregistrÃ?© Ã? Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rÃ?©digÃ?©e et publiÃ?©e par un Agent Mandataire -