Appartement 3 pièces - 455 000€
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RARE ÂDuplex parisien dans le 15? arrondissement, proche du Parc des Expositions, mÃ?ªlant espace commercial et habitation. Ce charmant duplex de 64 m² offre un rare mÃ?©lange d'espace commercial en rez-de-chaussÃ?©e et d'habitation au premier Ã?©tage au coeur d'un bel immeuble 1900 en pierre de taille. L'ensemble bÃ?©nÃ?©ficie d'une belle luminositÃ?© et d'un parquet Ã? lattes anglaises qui apporte chaleur et Ã?©lÃ?©gance. Ses atouts: une belle hauteur sous plafond de 3.20m et de beaux volumes. Au rdc accessible depuis une cour et de faÃ?§on indÃ?©pendante comme une petite maison, l'espace de vie se compose d'un salon cosy, d'une cuisine amÃ?©ricaine conviviale et WC sÃ?©parÃ?©s d'environ 25 m². Ã?€ l'Ã?©tage: un ravissant palier de prÃ?¨s de 6 m² avec placards amÃ?©nagÃ?©s dessert, une grande salle de bain avec fenÃ?ªtre, Ã?©quipÃ?©e d'une douche Ã? l'italienne et de carreaux de ciment au charme authentique, avec ballon d'eau chaude derniÃ?¨re gÃ?©nÃ?©ration, d'un plan de travail avec amÃ?©nagement pour lave-linge et sÃ?¨che-linge. Placards en chÃ?ªne massif contemporain et de tomettes d'Ã?©poque en parfait Ã?©tat. Deux grandes chambres de 13 et 12 m² avec de grandes penderies avec parquet ancien en trÃ?¨s bon Ã?©tat. Les deux niveaux sont reliÃ?©s par un superbe escalier en bois de style 1900, piÃ?¨ce maÃ?®tresse du lieu, qui confÃ?¨re Ã? l'ensemble une atmosphÃ?¨re trÃ?¨s British chic. Ce bien est parfait pour un investissement saisonnier Ã? forte rentabilitÃ?©, grÃ?¢ce Ã? sa proximitÃ?© immÃ?©diate du Parc des Expositions, pour une activitÃ?© mixte alliant commerce et habitat dans un cadre Ã?©lÃ?©gant et fonctionnel, ou pour un pied Ã? terre permettant un accÃ?¨s trÃ?¨s rapide aux portes de Paris. L'accÃ?¨s s'effectue au choix directement depuis la rue, ou depuis la cour de cette Ã?©lÃ?©gante copropriÃ?©tÃ?© 1900 avec ascenseur. Double vitrage, chauffage Ã?©lectrique rÃ?©cent. Seule la baie vitrÃ?©e en rdc devra Ã?ªtre repensÃ?©e (projet acceptÃ?© par la copropriÃ?©tÃ?©). Un vrai potentiel pour ce coup de coeur atypique. Surface CARREZ : 62.45 m² Habitable en l'Ã?©tat. Deux grandes caves complÃ?¨tent ce coup de coeur.