Maison 5 pièces - 484 000€

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Votre agence CENTURY 21 Horizons à Saint Martin de Crau, vous présente en exclusivité ce Mas authentique de 1840 de 140 m² sur une parcelle de 480 m², situé au fond d'une impasse au calme à Caphan. Repensé et rénové en 2021, ici, chaque détail a été travaillé pour préserver l'âme de l'ancien tout en offrant le confort d'une maison moderne, avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse du lieu : pierres apparentes, poutres en bois, fer forgé, un subtil jeu de matériaux qui créent un véritable effet cocooning. Le rez-de-chaussée, est synonyme de convivialité et de confort, il bénéficie d'un spacieux hall d'entrée de 12m² avec de nombreux rangements. La pièce de vie évolue sur plus de 52m², elle est composée d'une Cuisine ouverte équipée avec goût (Schmitt de 2021), qui allie fonctionnalité et esthétisme. Un lieu pensé pour cuisiner en toute convivialité, grâce à l'ilot central. Depuis celle-ci vous aurez vue sur le salon-salle à manger un espace de vie chaleureux propice à la détente. Le charme des matériaux anciens se mêle à la modernité de la rénovation, créant une atmosphère à la fois élégante et accueillante. Au rez-de-chaussée également, une suite parentale de 24 m², composée d'une chambre climatisée et lumineuse grâce à son grand velux avec aussi une garde salle d'eau privative en travertin, avec dressing aménagé et sanitaires pour profiter d'un espace intime et pratique au quotidien. Une buanderie/cellier ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. A l'étage, l'espace nuit avec une première chambre, la plus spacieuse, qui fait 17,22 m² + mezzanine sera idéale pour un adolescent. Les deux autres chambres de 10,5 m² et 10,6 m² restent également confortables et lumineuses. Une vaste Salle de bain de 9 m² complète cet étage, dotée d'une baignoire et d'un WC, elle attendra son repreneur pour la sublimer. Côtés jardin, une piscine récemment rénovée (liner et moteur neufs) et une pergola orientée sud qui vous permettra de profiter de repas à l'extérieur en période estivale. Pour vous et/ou recevoir, vous disposerez de deux places privatives sur la propriété avec borne de recharge électrique, ainsi qu'une troisième devant le portail motorisé. Côté infos pratiques, et pas des moindres, des panneaux solaires permettent une autoconsommation et une revente. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau, de climatisations réversibles sur chaque niveau, d'un ballon de 300l pour vos besoins familiaux, et d'un forage. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir une nouvelle histoire ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470.0 € et 2040.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sophie CIPPICIANI EI, agent commercial (RSAC 788801140)