DÃ?©couvrez ce magnifique duplex de 55.71 m², nichÃ?© au 2Ã?¨me Ã?©tage d\'un immeuble de 3 Ã?©tages construit en 1948. Ce bien, en excellent Ã?©tat intÃ?©rieur, allie le charme de l\'ancien avec des finitions modernes et une vue dÃ?©gagÃ?©e qui vous Ã?©merveillera au quotidien. Imaginez-vous dans un sÃ?©jour spacieux de 30 m², baignÃ?© de lumiÃ?¨re grÃ?¢ce aux grandes ouvertures en PVC Ã? double vitrage. La cuisine amÃ?©ricaine, amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e, est un vÃ?©ritable espace de vie oÃ?¹ vous pourrez crÃ?©er des souvenirs en famille ou entre amis. Le duplex comprend Ã?©galement une chambre confortable, une salle de bains moderne et des WC indÃ?©pendants pour plus de praticitÃ?©. Le chauffage individuel garantit une tempÃ?©rature agrÃ?©able tout au long de l\'annÃ?©e. Les parties communes, en bon Ã?©tat, ajoutent une touche d\'Ã?©lÃ?©gance Ã? votre quotidien. Un stationnement extÃ?©rieur est Ã?©galement inclus pour votre commoditÃ?©. SituÃ?© dans un quartier dynamique, ce duplex est idÃ?©al pour les familles ou les professionnels. Ã?€ seulement 5 minutes Ã? pied, vous trouverez une crÃ?¨che, un bus, un supermarchÃ?© pour vos courses quotidiennes, plusieurs restaurants pour des dÃ?®ners en amoureux ou entre amis, et des mÃ?©decins gÃ?©nÃ?©ralistes pour vos besoins mÃ?©dicaux. Ã?€ 10 minutes Ã? pied, une maternelle et une Ã?©cole Ã?©lÃ?©mentaire sont Ã? votre disposition. Un collÃ?¨ge est accessible en voiture en seulement 5 minutes. De plus, ce bien est Ã?©ligible Ã? la fibre pour une connexion internet haut dÃ?©bit. Ne manquez pas cette opportunitÃ?© de vivre dans un cadre agrÃ?©able et bien desservi. Contactez-nous dÃ?¨s maintenant pour une visite et laissez-vous sÃ?©duire par ce duplex unique!Honoraires de 613 ? TTCÃ? la charge du locataire comprenant167 ? TTCpour l\'Ã?©tat des lieux. Loyer de base 560 ?/mois. Provision sur charges 50 ?/mois, rÃ?©gularisation annuelle. DÃ?©pÃ?´t de garantie 560 ?. Classe Ã?©nergie D, Classe climat B Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d\'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 1012.00 ? et 1371.00 ? sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ik : Sabrina LamAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 823 024 419RCP W3329517PNPI