Appartement 1 pièce - 154 382€

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Vous souhaitez investir dans lâ€â?¢immobilier locatif sans avoir Ã? vous soucier de la gestion ? Ce bien en RÃ?©sidence Etudiante destinÃ?© uniquement Ã? lâ€â?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisÃ?©s tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.5% de rendement prÃ?©visionnel brut - 7155.48 ââ??¬ HT de loyer annuel - 463.00 ââ??¬ de charges de copropriÃ?©tÃ?©s annuelles - 448.00 ââ??¬ de taxe fonciÃ?¨re annuelle Le bien Ã? vendre est un T1 Bis d'une surface de 28.00 m², Ã?©quipÃ?© et meublÃ?©, situÃ?© au niveau R+8 de la rÃ?©sidence Odalys Campus Lyon Confluence Ã? LYON et exploitÃ?© par la sociÃ?©tÃ?© ODALYS. Au cÃ?ur de Confluence, l'un des quartiers les plus prisÃ?©s de Lyon et rÃ?©fÃ?©rence EuropÃ?©enne en termes d'architecture, la rÃ?©sidence est idÃ?©alement situÃ?©e Ã? 200 mÃ?¨tres d'un arrÃ?ªt de tramway, desservant la gare Lyon Perrache, et les diffÃ?©rents Ã?©tablissements d'enseignement supÃ?©rieur. Ce programme immobilier rÃ?©cent propose des appartements, du studio Ã? la suite junior, meublÃ?©s et Ã?©quipÃ?©s. L'Ã?©tablissement met Ã? disposition de sa clientÃ?¨le une piscine couverte chauffÃ?©e, une cafÃ?©tÃ?©ria, une salle de fitness, une laverie et un parking souterrain facilitant ainsi le stationnement dans un quartier oÃ?¹ les places sont recherchÃ?©es compte tenu de l'activitÃ?© Ã?©conomique dense. Le modÃ?¨le d'exploitation prÃ?©curseur permet d'optimiser le remplissage tout au long de l'annÃ?©e, en conjuguant population Ã?©tudiante et personnes en mobilitÃ?© professionnelle. AprÃ?¨s un premier bail commercial de 10 ans, Odalys, le locataire d'origine a proposÃ?© un nouveau bail aux propriÃ?©taires avec une augmentation du loyer annuel en comparaison du dernier loyer versÃ?©. Ce fait marquant souligne bien la pertinence du modÃ?¨le et la parfaite adÃ?©quation entre destination commerciale et destination gÃ?©ographique. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bÃ?©nÃ?©ficier de nombreux avantages : - Des loyers perÃ?§us, que votre bien soit occupÃ?© ou non. - Des revenus locatifs soumis Ã? la fiscalitÃ?© avantageuse de la LMNP - Des charges rÃ?©duites - Une durÃ?©e de bail qui sÃ?©curise vos loyers dans la durÃ?©e CrÃ?©ation DÃ?©veloppement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider Ã? concrÃ?©tiser vos projets dâ€â?¢investissement en immobilier gÃ?©rÃ?© sous bail commercial. Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour dÃ?©couvrir toutes nos opportunitÃ?©s en immobilier dâ€â?¢investissement : LMNP (Location MeublÃ?©e Non Professionnelle) & LMP en rÃ?©sidences services (rÃ?©sidences Ã?©tudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou mÃ?©dicalisÃ?©e). Consommation Ã?©nergie primaire (KWh/m2/an) : 175 Consommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©e