Maison 6 pièces - 395 000€
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OPPORTUNITÃ?â?° RARE POUR LES AMOUREUX DU PATRIMOINE PROCHE 31500 TLSE - Immobilier TOULOUSE RÃ?©gion a le plaisir de vous PRÃ?â?°SENTER sur RDV cette Mson de MaÃ?®tre 5-6 P 161M2 avec jard face bois protÃ?©gÃ?© + surf complÃ?©mentaire 58 M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-aprÃ?¨s : - RARE, EXCLUSIVITÃ?â?° FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN AV dans son rayon de chalandise - Concept VIP*. || CONTACT hors fÃ?©riÃ?©s-ponts et fÃ?ªtes fin d'annÃ?©e, Lun 9H-18H30 au Ven 18H, UNIQUEMENT PAR TÃ?â?°L vive-voix ou mess vocale - PAS DE RÃ?â?°PONSE par messagerie Ã?©lectronique du site d'annonce, ni-mail-ni-sms routÃ?©s non-lus. MERCI DE VOTRE COMPRÃ?â?°HENSION || - RÃ?â?°F Ã? RAPPELER : SECT-TLSE-Nord / Ã?-Prox-31500 VIP* - VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisÃ?©es. PAS + DE PHOTOS, uniquement les vÃ?´tres en visites. - MSON INDIV Coeur de ville & Zone verte boisÃ?©e protÃ?©gÃ?©e face Ã? cette Maison de MaÃ?®tre rÃ?©novÃ?©e Ã? 95 % figurant au cadastre NapolÃ?©onien depuis 1811. EXCEL SITUATION, RARE, destinÃ?©e Ã? un acquÃ?©reur connaisseur, attachÃ?© aux demeures de caractÃ?¨re, 161,33 M2 HAB + Surf complÃ?©mentaire intÃ?©rieure 58,49 M2 dont cave 24,19 M2 (MÃ?©trÃ?©s Expert). - T5-6 idÃ?©ale en Habitation ou Prof libÃ?©rale. Jard clÃ?´turÃ?©, STATIONNEMENTS Ã? l'intÃ?©rieur parcelle, sans gge (Possib suivant prescription PLUI-H). - Source Mappy 3,2 km Ã? prox TLSE Nord, 3 mn de la Gare SNCF Rte Launaguet / Imp Gaston plantÃ?© Toulouse. Situat pratique accÃ?¨s pÃ?©riph & ttes directions A62 & Bd Urbain Nord. - LOCALISATION EXACTE : - Ã? 7,4 km de l'Ã?â?°glise BONNEFOY (31500) jusqu'Ã? la maison. SituÃ?©e Ã? 300m de la Gendarmerie - 350 m de la Poste Ã? LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerces, Ã?â?°coles - CrÃ?¨che Garderie. Ligne 60 Bus-TissÃ?©o rÃ?©guliÃ?¨re. CollÃ?¨ge Claudel Ã? 270 m (Source Mappy). - MAISON de caractÃ?¨re, d'Ã?©poque 1er empire, dble entrÃ?©e en devanture principale + Ã? l'arriÃ?¨re jardin. Belles rampes extÃ?©rieures, gardes corps fer forgÃ?©s et balustre en pierres d'Ã?©poque, Ã? conserver d'Ã?©poque 19iÃ?¨me. - Murs sains de la cave S-S au R+1 - MÃ?©trÃ?©s Expert 161,33 M2 HAB. sur parcelle 549 M2 libÃ?©rant un gd jardin et vastes espaces des 3 cÃ?´tÃ?©s des faÃ?§ades, dont 1 face Ã? un espace vert boisÃ?© protÃ?©gÃ?©. Possib piscine suivant prÃ?©conisation PLUI-H. - Dossier Tech Ã?©lec sans dÃ?©sordre, VMC, PAC Air/Air & Chauffe-eau thermodynam, Clim rÃ?©versible ds SÃ?©j-Sal + chauff Ã?©lec ds ttes piÃ?¨ces. Cet ensemble est NEUF. - Large & Belle CheminÃ?©e d'agrÃ?©ment fonctionnant avec foyer ouvert ds SÃ?©j-Sal 42,47 M2 - MÃ?©trÃ?©s Expert. - Hab rÃ?©novÃ?©e Ã? 95 %, PEU DE TRAVAUX Ã? prÃ?©voir. Certaines hautes MENUISERIES remplacÃ?©es en Alu DBLE VITRAGE (2) sur un cÃ?´tÃ?© de faÃ?§ade RDC avant cette rÃ?©novation faite par professionnel, autres en bois restaurÃ?©es fonctionnant parfaitement. - Murs + plafonds rÃ?©novÃ?©s blanc avec spots encastrÃ?©s ou appliques. Ã?â?°QUIP 3 S d'EAU + 3 WC NEUF. - Sol parquet rÃ?©novÃ?© & carrelage par ailleurs, refait Ã? neuf ds S d'Eau + Cuis. - RDC, Dgt, 1 Ch avc S D'eau + Dressing, 1 SÃ?©j-Sal avc 1 gde cheminÃ?©e d'agrÃ?©ment + clim, les autres cheminÃ?©es sont condamnÃ?©es, 1 cuis fermÃ?©e avec branchts en attente de vos Ã?©quipements. Ã?â?°T, Palier, 3 Ch dont 1 Ch avec S d'Eau + WC, 1 Ch 21,88 M2 avc 1 piÃ?¨ce de Bureau attenante sÃ?©p, 1 S d'Eau indÃ?©p avc WC. - Perf Ã?©nergÃ?©tique D / GES B pour Ã?©missions Gaz Ã? Effets Serre. - Entretien courant + Travaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÃ?â?° FERME. - | | RARE - PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur | | - Const : 1800 - TF 25 : 1147 EUR - DPE D - GES B : 2025 - Chauff : Indiv - Parkings : intÃ?©rieur - Info / tÃ?©l direct. Pour tte visite il est demandÃ?© de prÃ?©senter une piÃ?¨ce d'identitÃ?© valide, avant la signature du bon de visite. Merci de votre comprÃ?©hension. - H. NOZERAN Consultant Prestataire IndÃ?©pendant Immobilier TOULOUSE RÃ?©gion / Collab D-Habitat pour une Ã?©tude exhaustive, expertise Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rÃ?©digÃ?©e et publiÃ?©e par un Agent Mandataire -