Appartement 2 pièces - 490 575€

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En exclusivitÃ?© avec SIA Immobilier, dÃ?©couvrez ce charmant duplex situÃ?© au 134 bis rue de Charenton, dans le quartier trÃ?¨s recherchÃ?© de Gare de Lyon, au coeur du 12e arrondissement. SituÃ?© au 5e Ã?©tage sans ascenseur, cet appartement traversant et lumineux bÃ?©nÃ?©ficie d'une vue dÃ?©gagÃ?©e et donne entiÃ?¨rement sur cour, offrant un calme absolu, rare dans le secteur. Ce bien atypique sÃ?©duit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son agencement fonctionnel pensÃ?© pour le confort. Il dispose d'une surface Carrez de 36,51 m2 et d'une surface habitable totale de 60,51 m2, intÃ?©grant de nombreux placards et espaces de rangement, trÃ?¨s pratiques pour optimiser un appartement de ce type. Il se compose de : Une piÃ?¨ce de vie lumineuse Une cuisine sÃ?©parÃ?©e Une chambre Ã? l'Ã?©tage Une salle d'eau avec WC Un grand cagibis Vous apprÃ?©cierez Ã?©galement sa vue dÃ?©gagÃ?©e sur la CoulÃ?©e Verte, ainsi que sa proximitÃ?© immÃ?©diate du marchÃ?© d'Aligre, l'un des plus agrÃ?©ables de Paris. Transports Ã? proximitÃ?© : MÃ?©tro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) MÃ?©tro Daumesnil (lignes 6 et 8) Gare de Lyon : lignes 1 et 14, RER A et D Un bien coup de coeur rare, et idÃ?©al pour un mode de vie urbain, confortable et convivial. Le DPE actuellement en G passera en F Ã? partir du 01 janvier 2026. Contactez-nous dÃ?¨s maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires : Charge Vendeur - CopropriÃ?©tÃ?© de 123 lots - Charges GÃ?©nÃ?©rales de copropriÃ?©tÃ?© : 1 263 EUR / an - Taxe fonciÃ?¨re : 566 EUR - Classement du logement en matiÃ?¨re de performance Ã?©nergÃ?©tique (DPE) : G - 451 Kwh/m2/an d'Ã?©nergie finale - MilliÃ?¨me de copropriÃ?©tÃ?© : 249/10 033 - Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard entre 1 040EUR et 1 430 EUR annuel, indexÃ?©s 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr