Maison 6 pièces - 395 000€
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SOUS COMPROMIS (plus de visites) VENDUE EN 15 JOURS ! (plus de visites).Vous avez un projet immobilier sur OSTWALD ou l'EuromÃ?©tropole? N'hÃ?©sitez pas Ã? me contacter pour faire estimer votre bien immobilier, ou me donner vos critÃ?¨res de recherche !Marie THOREL de l'agence Robin des Toits, spÃ?©cialiste de votre secteur depuis 13ans dÃ?©jÃ? !En ExclusivitÃ?© ! Vous serez sÃ?©duits par cette belle maison 6 piÃ?¨ces de 125m² au sol (94m² hab + bureau s.sol de 14,86m²) sur 4,88ares de terrain, sur lequel vous pourrez profiter pleinement lâ€â?¢Ã?©tÃ?© dâ€â?¢un beau jardin et dâ€â?¢une terrasse avec pergola.Unique avec sa verdure tout autour de la maison qui lui offre un joli « cocon », elle est situÃ?©e au calme absolu, dans une petite rue pavillonnaire, dans un quartier recherchÃ?© dâ€â?¢OSTWALD et proche de toutes commoditÃ?©s. A quelques minutes de Strasbourg par les sorties dâ€â?¢autoroutes de La Vigie, Ã? quelques minutes dâ€â?¢ILLKIRCH (transports en commun, 2 arrÃ?ªts). Garage en sous-sol. Parking. Terrain piscinable.En excellent Ã?©tat intÃ?©rieur : posez vos meubles ! Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? visionner le film de lâ€â?¢intÃ?©rieur de la maison sur notre site internet Robin des Toits ! Une vraie visite filmÃ?©e vous attend.Vous pourrez disposer :Au rez-de-chaussÃ?©e dâ€â?¢une entrÃ?©e, d'une piÃ?¨ce de vie de plus de 32m² comprenant la cuisine ouverte sur un salon-sÃ?©jour avec poÃ?ªle Ã? bois, et menant directement sur la terrasse extÃ?©rieure et le jardin par un joli escalier en bois (extension bois BBC en 2018, aux normes RT2012). Vous trouverez Ã?©galement au rez-de-chaussÃ?©e une salle de bains avec douche italienne et WC, et deux belles chambres de 12,12m² et 10,53m². (les chambres pouvant Ã?ªtre ouvertes, mur non porteur).Au 1er Ã?©tage se trouvent 2 autres grandes chambres avec parquets dâ€â?¢Ã?©poques vitrifiÃ?©s, et une salle dâ€â?¢eau avec vasque et toilettes.Au sous-sol se trouve la chaufferie, une buanderie, cave et garage, ainsi quâ€â?¢un beau bureau entiÃ?¨rement amÃ?©nagÃ?©.Les plus de la maison : Situation gÃ?©ographique idÃ?©ale et sans vis Ã? vis (au calme), trÃ?¨s beau terrain, en excellent Ã?©tat, bon Diagnostic Ã?©nergÃ?©tique (D), chaudiÃ?¨re gaz rÃ?©cente de 2014, beau poÃ?ªle Ã? bois dans le sÃ?©jour. (double systÃ?¨me de chauffage).A visiter ! Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie Thorel de lâ€â?¢agence Robin des Toits.Honoraires inclus de 3.95% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 380 000 ââ??¬. Classe Ã?©nergie D, Classe climat D Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 1700.00 ââ??¬ et 2350.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie ThorelAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.