Maison 7 pièces - 377 000€
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A SAISIR ! Charmante maison de 140m² aux multiples possibilitÃ?©s !SituÃ?©e Ã? KERTZFELD, Ã? 5min de Benfeld, dans une commune proche de toutes commoditÃ?©s, venez dÃ?©couvrir cette charmante maison de 140m², rÃ?©novÃ?©e en 2017 et Ã?©tablie sur un terrain de 3,99 ares.Cette maison constituÃ?©e sur 2 niveaux, offre la possibilitÃ?© d'une utilisation bi-famille avec la prÃ?©sence de deux logements distincts : elle possÃ?¨de un premier niveau bÃ?©nÃ?©ficiant d'une entrÃ?©e, un spacieux sÃ?©jour ouvert sur une cuisine entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e ainsi qu'une grande chambre (avec placards intÃ?©grÃ?©s), un bureau, une salle d'eau contemporaine et un WC sÃ?©parÃ?©.A l'Ã?©tage, vous pourrez trouver un second logement qui se compose d'une entrÃ?©e, un lumineux salon, une cuisine indÃ?©pendante avec salle-Ã? -manger ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC.Des combles sont accessibles au niveau supÃ?©rieur, avec une partie d'ores et dÃ?©jÃ? amÃ?©nagÃ?©e et exploitable ainsi qu'une seconde partie qui reste dÃ?©sormais Ã? amÃ?©nager : les combles vous offrent de beaux volumes et surtout, de multiples possibilitÃ?©s d'exploitation.On retrouve Ã?©galement la prÃ?©sence d'un sous-sol, comprenant 2 grandes caves et une chaufferie.En annexe, la maison comporte 2 garages avec portes motorisÃ?©es (un garage double et un garage simple) ainsi qu'une spacieuse terrasse sur-Ã?©levÃ?©e et une grande piÃ?¨ce annexe pouvant faire office de salle de rÃ?©ception, avec : piÃ?¨ce principale, kitchenette, espace douche et WC sÃ?©parÃ?©.Actuellement, la maison est utilisÃ?©e au premier niveau en tant que rÃ?©sidence principale et le logement situÃ?© au second niveau est louÃ?© pour de la location saisonniÃ?¨re (Airbnb). Pour faciliter ce type d'usage, l'entrÃ?©e principale et sa cage d'escalier permettent de desservir sÃ?©parÃ?©ment l'ensemble des niveaux. Diverses possibilitÃ?©s d'exploitation sont envisageables : un investisseur peut Ã?©galement trouver son bonheur au vue des nombreuses opportunitÃ?©s qu'offre la maison.Vous disposez de bonnes performances Ã?©nergÃ?©tiques (classe C). De plus, la maison est Ã?©quipÃ?©e d'un double systÃ?¨me de chauffage avec la prÃ?©sence d'une pompe Ã? chaleur eau/eau, au fonctionnement optimal ainsi qu'un poÃ?ªle Ã? bois, rÃ?©cent, entretenu et fonctionnel. Cour privative tout le long de la propriÃ?©tÃ?©, avec la possibilitÃ?© de stationner plusieurs vÃ?©hicules : un droit de passage est toutefois existant pour desservir la propriÃ?©tÃ?© se situant au fond de la cour, en deuxiÃ?¨me ligne de la rue.Le logement est en trÃ?¨s bon Ã?©tat, fonctionnel et lumineux : aucun travaux spÃ?©cifique Ã? prÃ?©voir !La typologie de la maison offre une opportunitÃ?© rare, avec un environnement Ã?©tabli, alliant notamment grande proximitÃ?© avec les nombreuses commoditÃ?©s alentours (commerces, mÃ?©decins, Ã?©coles, activitÃ?©s, axes routiers..) mais aussi par le biais de ces diffÃ?©rentes possibilitÃ?©s d'exploitation : que ce soit de la rÃ?©sidence principale, une utilisation bi-famille ou encore pour de l'investissement complet ou partiel !N'hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour plus d'informations ou pour prÃ?©voir une visite de la maison !Visite virtuelle disponible sur notre site internet de l'agence, ou sur demande. Honoraires inclus de 4.72% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 360 000 ââ??¬. Classe Ã?©nergie C, Classe climat A Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l'Ã?©nergie de l'annÃ?©e 2021 : entre 720.00 et 1030.00 ââ??¬. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIERE DEMOLIERE : Benjamin MATHISAgent commercial (Entreprise individuelle)