Maison 2 pièces - 144 000€

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Ã?€ vendre †Petite maison de 40 m² avec potentiel †Quartier Aubagne OuestSituÃ?©e dans un secteur recherchÃ?© dâ€â?¢Aubagne Ouest proche avec vue dÃ?©gagÃ?©e sur champs et colline, commoditÃ?©s et axes autoroutes proximitÃ?©, cette maison de 40 m² offre un beau potentiel dâ€â?¢amÃ?©nagement et de rentabilitÃ?© locative.Actuellement composÃ?©e dâ€â?¢un volume principal de 40 m2 sur deux niveaux Ã? rÃ?©nover, elle permet la crÃ?©ation de deux studios dâ€â?¢environ 20 m² chacun, avec une rentabilitÃ?© estimÃ?©e autour de 600 ââ??¬ par mois et par studio une fois les travaux terminÃ?©s ou un premier achat pour rÃ?©sidence principale mais Ã?©galement possibilitÃ?© d'activitÃ?© commerciale. Les gros postes sont sains :Toiture en bon Ã?©tatFaÃ?§ade propre et bien entretenueBelle hauteur sous plafondÃ?€ prÃ?©voir :Ã?â?°lectricitÃ?© et plomberieIsolation et finitions intÃ?©rieuresAmÃ?©nagement des piÃ?¨ces de vieCe bien est une excellente base pour un projet dâ€â?¢investissement locatif, un atelier dâ€â?¢artisan ou une premiÃ?¨re acquisition Ã? faÃ?§onner selon vos envies. Atouts du secteur :Quartier bien desserviProximitÃ?© des commerces, axes autoroutiers et transportsPotentiel de valorisation intÃ?©ressantUne maison Ã? fort potentiel, oÃ?¹ il ne manque plus que votre touche pour la transformer en un petit bijou dâ€â?¢Aubagne !Honoraires inclus de 7.46% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 134 000 ââ??¬. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Nicolas VALLESAgent commercial (Entreprise individuelle).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr