Maison 5 pièces - 595 000€
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Un renseignement ? Une visite ? Contactez directement Lionel Costa au 06.58.51.41.10 SituÃ?©e Ã? Truchtersheim, commune prisÃ?©e du Kochersberg, Ã? seulement 20 km de Strasbourg, cette maison entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?©e offre un cadre de vie paisible, verdoyant et recherchÃ?©. TrÃ?¨s bien desservie par les bus de lâ€â?¢EuromÃ?©tropole, elle combine confort moderne et emplacement privilÃ?©giÃ?©.Ã?â?°difiÃ?©e en 1975 et rÃ?©novÃ?©e rÃ?©cemment, cette maison de 131,20 m² habitables sÃ?©duit par son terrain plat de 8,50 ares exposÃ?© plein sud / sud-est, idÃ?©alement amÃ?©nagÃ?© avec une piscine 4 x 8 m et une grande terrasse Ã?©quipÃ?©e dâ€â?¢un store-banne.DÃ?¨s lâ€â?¢entrÃ?©e, vous dÃ?©couvrez une cuisine contemporaine et spacieuse, riche en rangements et parfaitement Ã?©quipÃ?©e. L'entrÃ?©e sâ€â?¢ouvre sur un sÃ?©jour lumineux de 27 m² prolongÃ?© par une salle Ã? manger de 17 m², formant un espace de vie convivial donnant accÃ?¨s Ã? la terrasse et au jardin. Un WC invitÃ?© complÃ?¨te ce niveau.Ã?€ lâ€â?¢Ã?©tage, trois belles chambres disposent chacune de dressings intÃ?©grÃ?©s sur mesure. Une grande salle de bains combine baignoire, douche et WC dans une ambiance claire et soignÃ?©e.- Chauffage par pompe Ã? chaleur air/eau- Ballon thermodynamique pour lâ€â?¢eau chaude sanitaire- PoÃ?ªle Ã? bois dans le salon pour une chaleur douce et conviviale- Volets Ã?©lectriques sur toutes les ouvertures- Porte dâ€â?¢entrÃ?©e sÃ?©curisÃ?©e 4 points et alarme (avec abonnement)- Fibre optique installÃ?©e- Garage attenant avec porte motorisÃ?©e- Terrasse avec store-banne donnant sur la piscine et le jardinTerrain constructible, permettant la crÃ?©ation dâ€â?¢une dÃ?©pendance ou dâ€â?¢une seconde maison (accÃ?¨s Ã? Ã?©tudier selon le cadastre)DPE : C (179 kWh/m².an)GES : A (5 kgCOââ??â??/m².an)Estimation annuelle des dÃ?©penses Ã?©nergÃ?©tiques : entre 1 814 ââ??¬ et 2 455 ââ??¬Taxe fonciÃ?¨re : 1 068 ââ??¬Honoraires inclus de 4.39% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 570 000 ââ??¬. Classe Ã?©nergie C, Classe climat A Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 1814.00 ââ??¬ et 2455.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel CostaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809099070 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.