Maison 6 pièces - 361 000€
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Ã?€ seulement15 minutes de Haguenau, 30 minutes de Strasbourg et Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate de lâ€â?¢Allemagne et du cÃ?©lÃ?¨bre Roppenheim Style Outlets, Drusenheim sÃ?©duit par sa situation stratÃ?©gique et son cadre de vie agrÃ?©able. Câ€â?¢est dans ce contexte que se trouve cette maison des annÃ?©es 70, dÃ?©veloppant 178 m² habitables, sur un terrain de 7,65 ares avec jardin et stationnements.La particularitÃ?© de ce bien ? Son rez-de-chaussÃ?©e accueille un local commercial actuellement louÃ?© Ã? un dÃ?©pÃ?´t de pain, gÃ?©nÃ?©rant un revenu de 595 ââ??¬ par mois. Ce bail sÃ?©curisÃ?© apporte une rÃ?©elle plus-value : un acheteur acquiert non seulement une maison spacieuse, mais Ã?©galement une source de revenus complÃ?©mentaires.La partie habitation, en surÃ?©lÃ?©vation, propose au premier niveau un vaste sÃ?©jour de 45 m² agrÃ?©mentÃ?© dâ€â?¢une cheminÃ?©e, une cuisine familiale, une chambre parentale, un bureau/chambre dâ€â?¢appoint et une salle de bain. Ã?€ lâ€â?¢Ã?©tage, deux grandes chambres, un palier gÃ?©nÃ?©reux et un WC complÃ?¨tent lâ€â?¢espace nuit. Le potentiel est important : un vaste grenier amÃ?©nageable et deux combles latÃ?©raux permettent dâ€â?¢envisager facilement de nouvelles piÃ?¨ces, chambres ou rangements.Le sous-sol comprend un double garage et des espaces de cave. Ã?€ lâ€â?¢extÃ?©rieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles dans la cour et Ã? l'extÃ?©rieur, offrant Ã? la fois confort familial et praticitÃ?© pour lâ€â?¢activitÃ?© commerciale existante.La maison est chauffÃ?©e au fioul et demande des travaux de rÃ?©novation et de performance Ã?©nergÃ?©tique (DPE : G †GES : G, audit en cours). Ces travaux reprÃ?©sentent lâ€â?¢opportunitÃ?© idÃ?©ale de redessiner les espaces et de valoriser un bien aux volumes rares.Une maison familiale solide, avec de belles possibilitÃ?©s dâ€â?¢Ã?©volution et un revenu locatif intÃ?©grÃ?© : un projet intÃ?©ressant pour qui sait se projeter.Honoraires inclus de 5.25% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 343 000 ââ??¬. Classe Ã?©nergie G, Classe climat G Logement Ã? consommation Ã?©nergÃ?©tique excessive. Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 7550.00 ââ??¬ et 10250.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel CostaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809099070 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.