Maison 6 pièces - 799 000€
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SituÃ?©e Ã? MIONS (69780), charmante commune prisÃ?©e de l'Est lyonnais, cette maison de caractÃ?¨re au coeur du Village offre un cadre de vie idÃ?©al Ã? seulement 25 minutes de Lyon.
Vous bÃ?©nÃ?©ficierez d'un environnement rÃ?©sidentiel calme tout en restant proche des grands axes de circulation (A46, Rocade Est) et des transports en commun (bus TCL, gare TER Ã? proximitÃ?©), facilitant les dÃ?©placements quotidiens vers Lyon ou les zones d'activitÃ?©s alentours.
Cette ancienne forge a Ã?©tÃ?© mÃ?©tamorphosÃ?©e en une maison de charme alliant authenticitÃ?© et prestations de qualitÃ?©, vous serez sÃ?©duit dÃ?¨s l'entrÃ?©e par ses volumes gÃ?©nÃ?©reux, ses matÃ?©riaux nobles et son atmosphÃ?¨re chaleureuse.
Un vÃ?©ritable havre de paix, entourÃ?© de verdure et Ã? l'abri des regards, idÃ?©al pour ceux qui recherchent calme et intimitÃ?©, tout en restant proche de toutes les commoditÃ?©s.
Vous dÃ?©couvrirez :
Au rez-de-chaussÃ?©e :
Une vaste entrÃ?©e avec placard dessert une grande cuisine dinatoire indÃ?©pendante de 30 m², un salon lumineux de 37 m² avec cheminÃ?©e, ainsi qu'une vÃ?©randa de 25 m². Cet espace de vie de plus de 90 m², exposÃ?© Est-Ouest, bÃ?©nÃ?©ficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journÃ?©e.
Ce niveau est Ã?©galement composÃ?© d'une salle de bains, d'un WC indÃ?©pendant, d'une buanderie avec espace cellier, d'un garage Ã?©quipÃ?© d'une porte motorisÃ?©e et d'une prise pour vÃ?©hicule Ã?©lectrique, ainsi que d'une cave Ã? vin amÃ?©nagÃ?©e et climatisÃ?©e, pouvant accueillir prÃ?¨s de 1 300 bouteilles.
Ã?€ l'Ã?©tage :
Un large palier de 18 m² distribue une salle d'eau avec WC, quatre chambres confortables (entre 12,45 m² et 17,48 m²), un dressing entiÃ?¨rement amÃ?©nagÃ?© d'environ 17 m², ainsi qu'un grenier de rangement.
Ã?€ l'extÃ?©rieur, soigneusement amÃ?©nagÃ?©, vous trouverez :
_ Une cuisine d'Ã?©tÃ?© en pierre couverte de prÃ?¨s de 40 m², avec fontaine Ã? rosÃ?©
_ Un atelier de bricolage de 19 m²
_ Un pool house avec WC et lave-mains
_ Une piscine creusÃ?©e de 10 x 5 m, chauffÃ?©e, avec rideau Ã?©lectrique de sÃ?©curitÃ?©
_ Une douche extÃ?©rieure avec eau chaude
Une propriÃ?©tÃ?© rare sur le secteur, Ã? dÃ?©couvrir sans tarder.
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Pour information, les factures gaz et Ã?©lectricitÃ?© sur l'annÃ?©e Ã?©coulÃ?©e sont d'un montant total de 2004.52€ pour l'Ã?©lectricitÃ?© et 3794.37€ pour le gaz suite Ã? l'augmentation tarifaire. (en 2023, les factures s'Ã?©levaient Ã? 1275.98€ pour l'Ã?©lectricitÃ?© et 2081.95€ pour le gaz.) Laura MAYOUD (EI) Agent Commercial - NumÃ?©ro RSAC : 831 999 966 - LYON.