Propriete 7 pièces - 498 000€

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A 5 minutes de Saint Gaudens, 1 heure de Toulouse, 30 minutes de PyrÃ?©nÃ?©es et 2 heures de l'ocÃ?©an, cet ancien corps de ferme commingeois a Ã?©tÃ?© entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?© avec des matÃ?©riaux nobles pour offrir tout le confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Aussi serez-vous sÃ?©duit par la qualitÃ?© de la rÃ?©novation qui allie charme, modernitÃ?©, confort et authenticitÃ?©. ComposÃ?© de plusieurs dÃ?©pendances, cette ferme est idÃ?©ale pour les amoureux des chevaux. =&gt En effet, la partie Ã?©questre se compose de : • 3 boxes avec abreuvoir automatique et mangeoire intÃ?©grÃ?©e • 1 sellerie (6 porte-selles + eau) • 1 aire de pansage et douche • 1 carriÃ?¨re en sable du Gard de 55 20m • 1 grange de 12 6m (stockage de matÃ?©riels agricoles et/ou foin) • 1 prÃ?© clÃ?´turÃ?© d'environ 1,5ha • 1 atelier (pouvant servir de garage - 4m de hauteur sous plafond) Ainsi, avec ses 2 ha dont son terrain constructible, il est tout fait envisageable d'en faire un poney club attractif pour la rÃ?©gion. Si toutefois cette activitÃ?© n'Ã?©tait pas envisageable pour les futurs propriÃ?©taires, alors, la partie Ã?©questre ne serait que &quot la cerise sur le gÃ?¢teau&quot pour les amoureux des lieux... Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, la maison principale offre 228m² habitables et se compose comme suit : =&gt au RDC : • 1 grande piÃ?¨ce de vie de plus de 50 m² (salon / salle Ã? manger) ornÃ?©e d'une majestueuse cheminÃ?©e et d'une grande baie vitrÃ?©e donnant accÃ?¨s Ã? la terrasse et la piscine • 1 cuisine moderne entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e de plus de 20 m² ouverte sur la piÃ?¨ce de vie donnant un espace &quot type longÃ?¨re&quot • 1 buanderie • 1 cellier (avec accÃ?¨s Ã? 1 mezzannine rÃ?©habilitÃ?©e en &quot salon/cinÃ?©ma&quot de plus de 18 m²) • 2 toilettes indÃ?©pendants • 1 chambre avec salle d'eau privative =&gt A l'Ã?©tage : • 1 deuxiÃ?¨me salon avec une magnifique charpente apparente et une hauteur sous plafond de plus de 4m (actuellement utilisÃ?© en bibliothÃ?¨que et bureau) ainsi qu'une vue imprenable sur les PyrÃ?©nÃ?©es • 1 suite parentale avec dressing et salle de bains (boignoire et douche) • 2 belles chambres de 14 et 16m² environ • 1 salle d'eau • toilettes indÃ?©pendants =&gt 2 DÃ?©pendances complÃ?¨tent l'habitation principale : • 1 garage 3 places avec une prise Ã?©lectrique renforcÃ?©e green'up pour la recharge d'un vÃ?©hicule Ã?©lectrique • 1 agrÃ?©able petit abri en pierre qui sert actuellement de cuisine d'Ã?©tÃ?© Enfin, l'ensemble du bÃ?¢timent est parfaitement isolÃ?©. Le chauffage est mixte : gÃ?©othermie, poils a granulÃ?©s et climatisation rÃ?©versible (PAC) pour les deux chambres principales. Dans un souci Ã?©cologique la maison est Ã?©quipÃ?©e de panneaux solaires d'une puissance de 6 Kw crÃ?¨tes installÃ?©s sur une dÃ?©pendance afin de prÃ?©server la toiture de l'habitation principale. En ce qui concerne les extÃ?©rieurs, la propriÃ?©tÃ?© est un joli Ã?©crin de verdure au milieu d'un village. Outre sa partie Ã?©questre, la propriÃ?©tÃ?© offre de nombreux arbres fruitiers (prunier, noisetier, cerisier, figuier...), un potager, un abri pour un salon d'Ã?©tÃ?© prÃ?¨s de la piscine hors sol (terrasse avec store banne) ainsi qu'un petit abri en pierre pour la cuisine d'Ã?©tÃ?©... Bref, elle fera le bonheur de tous les amoureux de la nature et de la pierre en quÃ?ªte d'oxygÃ?¨ne Ã? proximitÃ?© d'une ville offrant toutes les commoditÃ?©s. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr »