Maison 6 pièces - 300 000€

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Un renseignement ? Une visite ? Contactez directement Lionel Costa au 06.58.51.41.10.Ã?€ Obenheim, charmant village situÃ?© Ã? 8 km dâ€â?¢Erstein, 18 km de SÃ?©lestat et 30 km de Strasbourg, dÃ?©couvrez cette maison familiale de 131 m² habitables (158 m² au sol possibles), implantÃ?©e sur un terrain gÃ?©nÃ?©reux de 8,88 ares.Elle bÃ?©nÃ?©ficie dâ€â?¢un environnement rÃ?©sidentiel calme et bien exposÃ?©, Ã? proximitÃ?© des commerces, des Ã?©coles, des axes routiers et de toutes les commoditÃ?©s.La maison, Ã? rÃ?©nover, offre dÃ?©jÃ? une belle base :Un salon-sÃ?©jour lumineux dâ€â?¢environ 34 m²Une cuisine indÃ?©pendanteQuatre chambres existantesUne grande salle de bain avec WCUne piÃ?¨ce sous combles dâ€â?¢environ 27 m² au sol, accessible depuis le palier, pouvant Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?©e en cinquiÃ?¨me chambre, bureau ou salle de loisirs.Ã?€ lâ€â?¢extÃ?©rieur :Grande terrasse Ã? lâ€â?¢arriÃ?¨re, idÃ?©ale pour les repas dâ€â?¢Ã?©tÃ?©Deux garages box fermÃ?©s, plus la possibilitÃ?© de stationner trois vÃ?©hicules dans lâ€â?¢allÃ?©ePotager et jardin complÃ?¨tent lâ€â?¢ensembleLe chauffage est assurÃ?© par une chaudiÃ?¨re gaz rÃ?©cente.Le bien est actuellement classÃ?© F au DPE, un audit Ã?©nergÃ?©tique est en cours, comme le prÃ?©voit la rÃ?©glementation. Il faut prÃ?©voir un budget travaux de lâ€â?¢ordre de 60 Ã? 70 000 ââ??¬ pour valoriser pleinement ce bien.Les visuels proposÃ?©s dans lâ€â?¢annonce sont des projections rÃ?©alisÃ?©es par intelligence artificielle afin dâ€â?¢illustrer le potentiel dâ€â?¢amÃ?©nagement.Une opportunitÃ?© idÃ?©ale pour une famille souhaitant personnaliser son lieu de vie, ou pour un investisseur Ã? la recherche dâ€â?¢un bien Ã? fort potentiel.Honoraires inclus de 5.63% Ã? la charge de l&#039 acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 284 000 ââ??¬. Classe Ã?©nergie F, Classe climat E Logement Ã? consommation Ã?©nergÃ?©tique excessive. Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d&#039 Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l&#039 Ã?©nergie de l&#039 annÃ?©e 2021 : entre 2582.00 et 3494.00 ââ??¬. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel CostaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809099070 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.