Maison 7 pièces - 549 000€

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Nouveau et en exclusivitÃ?© ! Spacieuse maison de 178m² sur 5,03 ares ! A quelques pas du Tram B, des sorties d&#039 autoroutes de La Vigie, et Ã? 15 minutes de Strasbourg !Pour toute visite, contactez Marie THOREL de l&#039 agence Robin des Toits!SituÃ?©e dans un quartier rÃ?©sidentiel prisÃ?© et calme dâ€â?¢Ostwald, Rue de Lingolsheim, cette belle maison propose de trÃ?¨s beaux volumes, des prestations modernes et un cadre de vie agrÃ?©able, sur un terrain de 5,03 ares.Avec ses 178 m² habitables (185 m² au sol), son jardin, ses deux terrasses et son garage, elle conviendra parfaitement Ã? une famille Ã? la recherche dâ€â?¢espace et de confort.Au rez-de-chaussÃ?©e :- Un beau salon-sÃ?©jour de 48,74 m², en marbre, lumineux grÃ?¢ce Ã? une exposition sud-ouest, avec accÃ?¨s direct Ã? la terrasse et au jardin.- Une grande cuisine sÃ?©parÃ?©e, avec Ã?©galement un accÃ?¨s sur lâ€â?¢extÃ?©rieur.- Trois chambres- Un coin bureau, idÃ?©al pour tÃ?©lÃ?©travail ou espace lecture.- Une salle d&#039 eau avec douche.- Un garage, trÃ?¨s pratique au quotidien.Ã?€ lâ€â?¢Ã?©tage :- Deux grandes chambres supplÃ?©mentaires.- Une salle de bains avec baignoire balnÃ?©o et douche.- Une grande terrasse bois de 58m², parfaite pour profiter de lâ€â?¢extÃ?©rieur.Ã?€ lâ€â?¢extÃ?©rieur :- Un jardin paysagÃ?©, facile Ã? entretenir.- Une terrasse pavÃ?©e, accessible depuis la cuisine et le sÃ?©jour.- Un chalet de rangement, idÃ?©al pour les outils ou mobilier de jardin.Prestations techniques :- Maison entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?©e en 2005.- Pompe Ã? chaleur air-eau installÃ?©e en 2022.- Chauffage au sol pour un confort optimal.- EntiÃ?¨rement isolÃ?©e par l&#039 intÃ?©rieur.- Toiture refaite avec isolation du toit.- Maison bien entretenue, fonctionnelle et sans travaux Ã? prÃ?©voir.Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement paisible, proche des Ã?©coles, commerces et transports.Pour toute visite, contactez Marie THOREL de l&#039 agence Robin des Toits.Honoraires inclus de 3.58% Ã? la charge de l&#039 acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 530 000 ââ??¬. Classe Ã?©nergie D, Classe climat B Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d&#039 Ã?©nergie pour un usage standard : entre 2880.00 ââ??¬ et 3950.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie ThorelAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.