Appartement 7 pièces - 600 000€

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Un renseignement ? Une visite ? Contactez directement Lionel Costa au 06.58.51.41.10.SituÃ?© entre les quartiers prisÃ?©s de lâ€â?¢Orangerie et de la ForÃ?ªt Noire, Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate du centre-ville, des institutions europÃ?©ennes et du parc de lâ€â?¢Orangerie, cet appartement en duplex de 118,70 m² Carrez offre un cadre de vie recherchÃ?©, dans un immeuble de caractÃ?¨re datant des annÃ?©es 1930.InstallÃ?© aux 3e et 4e Ã?©tages (sans ascenseur) dâ€â?¢une petite copropriÃ?©tÃ?© bien entretenue, il combine charme de l&#039 ancien, volumes intÃ?©ressants et belle luminositÃ?©.Lâ€â?¢entrÃ?©e dans lâ€â?¢appartement se fait au 2e Ã?©tage de lâ€â?¢immeuble, puis un escalier privatif conduit Ã? lâ€â?¢espace principal du duplex.Il se compose de la maniÃ?¨re suivante :Premier niveau :Spacieuse entrÃ?©e distribuant les piÃ?¨ces de vieSalon et salle Ã? manger distinctsGrande cuisine indÃ?©pendante de 12,5 m², donnant accÃ?¨s Ã? une terrasse calme et sans vis-Ã? -vis, Ã?©quipÃ?©e dâ€â?¢une pergola avec store motorisÃ?©Deux chambres, plus un bureauSalle de bain et WCÃ?â?°tage supÃ?©rieur (duplex) :Deux grandes chambresUne piÃ?¨ce paliÃ?¨re pouvant accueillir un bureau ou un coin lectureUne salle dâ€â?¢eau avec douche et WCLes nombreuses parties droites sous combles, dÃ?©jÃ? partiellement amÃ?©nagÃ?©es avec rangements, permettent une utilisation fonctionnelle des espaces, sans perte excessive de surface utile.Lâ€â?¢appartement bÃ?©nÃ?©ficie Ã?©galement :Dâ€â?¢une exposition traversante en toiture, apportant une lumiÃ?¨re naturelle agrÃ?©able tout au long de la journÃ?©eDâ€â?¢un chauffage individuel au gaz (chaudiÃ?¨re Viessmann rÃ?©cente)De fenÃ?ªtres en double vitrageDâ€â?¢un DPE en C pour la consommation Ã?©nergÃ?©tique et les Ã?©missions de gaz Ã? effet de serreLa vue dÃ?©gagÃ?©e sur les arbres du parc de lâ€â?¢Orangerie depuis la terrasse renforce lâ€â?¢attrait de ce bien au calme, en cÃ?ur de ville.Infos financiÃ?¨res :- Taxe fonciÃ?¨re : 1655 ââ??¬- Charges de copropriÃ?©tÃ?© : 100 ââ??¬ / mois, soit 300 ââ??¬ par trimestre- Consommation Ã?©nergÃ?©tique (gaz) : 90 ââ??¬ par moisUn bien Ã? dÃ?©couvrir pour ceux qui recherchent de lâ€â?¢espace, du charme, et un emplacement privilÃ?©giÃ?©.Honoraires inclus de 4.9% Ã? la charge de l&#039 acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 572 000 ââ??¬. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 5 lots. Aucune procÃ?©dure n&#039 est en cours. Classe Ã?©nergie C, Classe climat C Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d&#039 Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l&#039 Ã?©nergie de l&#039 annÃ?©e 2021 : entre 903.00 et 1223.00 ââ??¬. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel CostaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809099070 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.