Appartement 3 pièces - 180 000€

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Un renseignement ? Une visite ? Contactez directement Lionel Costa au 06.58.51.41.10.DÃ?©couvrez ce magnifique T3 de 60 m², situÃ?© au 4e et dernier Ã?©tage (avec ascenseur) d&#039 une rÃ?©sidence moderne construite en 2012, Ã? la frontiÃ?¨re de Lingolsheim et de Strasbourg. Avec son emplacement stratÃ?©gique et sa grande terrasse de 25 m², cet appartement est une opportunitÃ?© rare, tant pour les particuliers que pour les investisseurs cherchant un bon rendement locatif.Lumineux et fonctionnel :Le sÃ?©jour spacieux de 24 m², baignÃ?© de lumiÃ?¨re naturelle grÃ?¢ce Ã? de grandes portes-fenÃ?ªtres en PVC double vitrage, vous offre un espace de vie agrÃ?©able et lumineux. Depuis cet espace, vous pourrez profiter d&#039 une vue traversante et dÃ?©gagÃ?©e. La cuisine indÃ?©pendante, pratique et fonctionnelle, est prÃ?ªte Ã? Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?©e selon vos goÃ?»ts.Chambres cosy :Les deux chambres, bien que compactes, sont idÃ?©ales pour crÃ?©er un espace de repos ou un bureau. Elles sâ€â?¢intÃ?¨grent parfaitement Ã? la configuration de lâ€â?¢appartement et garantissent confort et praticitÃ?©.Une terrasse exceptionnelle :Lâ€â?¢atout majeur de cet appartement est sans conteste sa vaste terrasse de 25 m². Que ce soit pour des moments de dÃ?©tente en plein air ou des repas entre amis, cette grande terrasse deviendra votre espace extÃ?©rieur prÃ?©fÃ?©rÃ?©, offrant un luxe rare en milieu urbain.Confort moderne et conforme PMR :L&#039 appartement dispose d&#039 une salle de bains moderne, de WC sÃ?©parÃ?©s, et dâ€â?¢une isolation extÃ?©rieure performante avec un chauffage collectif, garantissant un confort thermique toute lâ€â?¢annÃ?©e. GrÃ?¢ce Ã? une hauteur sous plafond de 2,50 m et une conformitÃ?© aux normes PMR, cet appartement est accessible et pratique pour tous.Parfait pour les investisseurs :Ce bien, Ã? rafraÃ?®chir lÃ?©gÃ?¨rement, reprÃ?©sente une belle opportunitÃ?© d&#039 investissement avec un excellent potentiel de rendement.Emplacement recherchÃ?© :SituÃ?© Ã? la frontiÃ?¨re de Lingolsheim, vous profitez de la quiÃ?©tude de ce secteur tout en Ã?©tant Ã? proximitÃ?© des commoditÃ?©s de Strasbourg. Vous serez Ã? seulement 5 minutes Ã? pied des arrÃ?ªts de bus, Ã?©coles, commerces, et Ã? 10 minutes en voiture des hÃ?´pitaux et services mÃ?©dicaux.Un plus pratique :Lâ€â?¢appartement est vendu avec un garage box fermÃ?© en sous-sol, pour stationner en toute sÃ?©rÃ?©nitÃ?©. En plus, il est Ã?©ligible Ã? lâ€â?¢internet haut dÃ?©bit et Ã? la fibre.Ne manquez pas cette opportunitÃ?©, que vous soyez particulier ou investisseur ! Contactez Lionel Costa au 06.58.51.41.10 dÃ?¨s aujourd&#039 hui pour organiser une visite et dÃ?©couvrir ce bien au fort potentiel.Honoraires inclus de 5.88% Ã? la charge de l&#039 acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 170 000 ââ??¬. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 79 lots. Aucune procÃ?©dure n&#039 est en cours. Classe Ã?©nergie B, Classe climat C. Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d&#039 Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l&#039 Ã?©nergie de l&#039 annÃ?©e 2021 : 400.00 ââ??¬. Date de rÃ?©alisation du DPE : 29-03-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel CostaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809099070 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.