Appartement 5 pièces - 345 000€
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SOUS COMPROMIS ! (plus de visites pour le moment)Vendu en 1 semaine ! en EXCLUSIVITE ! Rare Ã? la vente sur OSTWALD ! A 13 minutes du Centre-Ville de Strasbourg ! Tram B Ã? 100 mÃ?¨tres !Vous serez sÃ?©duits par ce magnifique Duplex de 136,72m² au sol (112m² carrez), au 3Ã?¨me et dernier Ã?©tage sans ascenseur dâ€â?¢une petite copropriÃ?©tÃ?©. Prestations de qualitÃ?© : Beaux volumes avec son salon-sÃ?©jour de plus de 50m², son magnifique escalier central, ses deux terrasses et ses 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle de bains privative. Lâ€â?¢appartement est en excellent Ã?©tat, posez vos meubles ! Il est situÃ?© Ã? Ostwald, Rue Johannes Kepler, au calme absolu. Vous pourrez profiter de deux magnifiques terrasses sans vis-Ã? -vis ! Vous serez en mÃ?ªme temps Ã? 150m du Tram B (arrÃ?ªt Bohrie) et de toutes commoditÃ?©s.Il comprend :- Au 1er niveau (3Ã?¨me Ã?©tage sans ascenseur) : un salon-sÃ?©jour de plus de 50m² donnant sur une 1Ã?¨re terrasse, une cuisine Ã?©quipÃ?©e, une chambre (9,90m²), et un wc sÃ?©parÃ?© avec buanderie.-Au 2Ã?¨me niveau se trouvent une salle dâ€â?¢eau avec wc, une 2Ã?¨me terrasse de plus de 21m² et 2 grandes chambres dont une suite parentale avec nombreux dressing et sa propre salle de bains (baignoire et douche), qui vient dâ€â?¢Ã?ªtre refaite Ã? neuf en 2024. Nombreux placards de rangement dans le couloir de lâ€â?¢Ã?©tage.Le duplex est vendu avec un grand garage de 14m² et un parking privatif. Vous pourrez aussi disposer de 2 caves, permettant de nombreux rangement.Les plus de lâ€â?¢appartement : Duplex rare et atypique avec son cachet et ses matÃ?©riaux de qualitÃ?©, parquet dans les piÃ?¨ces de vie, magnifique escalier central. Appartement traversant, trÃ?¨s lumineux. Beaux volumes, trÃ?¨s bon diagnostic Ã?©nergÃ?©tique (C). EntiÃ?¨rement isolÃ?©. Chauffage gaz de ville individuel (chaudiÃ?¨re rÃ?©cente, thermostat dâ€â?¢ambiance). Fibre optique dans lâ€â?¢appartement. Charges de copropriÃ?©tÃ?© : 180ââ??¬/mois tout inclus (y compris lâ€â?¢entretien annuel de la chaudiÃ?¨re, eau froide, mÃ?©nage, syndic, etc…).Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie THOREL de lâ€â?¢agence Robin des Toits.Honoraires inclus de 5.5% Ã? la charge de l' acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 327 000 ââ??¬. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 12 lots. Aucune procÃ?©dure n' est en cours. Classe Ã?©nergie C, Classe climat C Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d' Ã?©nergie pour un usage standard : entre 1070.00 ââ??¬ et 1500.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie ThorelAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479.Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.